mülk İstatistikler 2023
Konut fiyatlarında rekor düşüş yaşandı
Şu an: 10:58| Okuma süresi: 2 dakika
Mevcut mülklerin fiyatları yeni binalara göre daha hızlı düştü
Kaynak: dpa/Daniel Bockwoldt
WELT podcast'lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Geçtiğimiz yıl, Almanya'da konut fiyatları ortalama yüzde 8,4 düştü; bu, serinin başladığı 2000 yılından bu yana en keskin düşüş oldu. Ancak son zamanlarda fiyat çöküşü yavaşladı.
DAlmanya'da konut fiyatları, yüksek inşaat faiz oranları nedeniyle zayıf talep nedeniyle geçen yıl rekor düzeyde düştü. Federal İstatistik Ofisi'nin Cuma günü açıkladığı gibi, 2022'ye kıyasla ortalama yüzde 8,4 düştü. Bu, zaman serisinin başladığı 2000 yılından bu yana en keskin düşüş ve aynı zamanda 2007'den bu yana ilk düşüş. Raporda, “2008'den 2022'ye kadar konut fiyatları yıl boyunca ortalama olarak sürekli arttı” denildi.
Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) yüksek enflasyonla mücadele kapsamında yaptığı faiz artırımları nedeniyle inşaat kredileri ciddi oranda pahalı hale geldi. LBBW ekonomisti Martin Güth, “Fiyat düşüşü arz fazlasının bir ifadesi değil, daha ziyade karşılanabilirliğin kötüleştiğinin bir ifadesidir” dedi. 2024 yılında fiyatların yüksek seviyelerinden bir miktar gerilemesi muhtemel. Güth, “Fakat düşüşün büyük çoğunluğu arkamızda kaldı” dedi.
ayrıca oku
Düşüş son zamanlarda yavaşladı: dördüncü çeyrekte fiyatlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla yalnızca yüzde 7,1 düştü; üçüncü çeyrekte eksi yüzde 10,1 ve ikinci çeyrekte yüzde eksi 9,6 düştü.
Üçüncü çeyrekten dördüncü çeyreğe kadar fiyatlar yüzde 2,0 düştü. Mevcut mülklerde yüzde 2,1, yeni binalarda ise yüzde 1,0 düştü.
Bölgelere göre fiyatların düşüşü
Ekim ayından Aralık ayına kadar hem şehirlerde hem de kırsal bölgelerde gayrimenkul ucuzladı. İlk 7 metropolde (Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt/Main, Stuttgart ve Düsseldorf), tek ve iki aileli evlerin fiyatları bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 9,1 düştü. Kat mülkiyeti için yüzde 5,8 daha az ödeme yapılması gerekiyordu.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Seyrek nüfuslu kırsal bölgelerde tek ve iki aileli evler yüzde 6,9, apartman daireleri ise yüzde 2,8 daha ucuzdu. Kentsel bölgelerde, düşüş özellikle bir ve iki aileli evlerde yüzde 11,0 ile belirgin olurken, kat mülkiyeti konutlar için yüzde 7,1 daha az ödeme yapılması gerekti.
ayrıca oku
Uzmanlara göre bu yıl genel emlak fiyatları da o kadar olmasa da düşecek. Reuters haber ajansının 14 emlak analistinin katılımıyla yaptığı ankete göre bu fiyatların ortalama yüzde 1,7 oranında düşmesi bekleniyor. 2025 yılında ise yüzde 3,0 oranında bir artış bekleniyor. ING baş ekonomisti Carsten Brzeski, “Genel olarak dip oluşumunun daha uzun bir aşamasını bekliyoruz” dedi. “İşçilik ve malzeme maliyetlerinin hala yüksek olduğu inşaat sektöründeki gergin durum muhtemelen arz sıkıntısına yol açacak ve bu da muhtemelen fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturacaktır.”
Konut fiyatlarında rekor düşüş yaşandı
Şu an: 10:58| Okuma süresi: 2 dakika
Mevcut mülklerin fiyatları yeni binalara göre daha hızlı düştü
Kaynak: dpa/Daniel Bockwoldt
WELT podcast'lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Geçtiğimiz yıl, Almanya'da konut fiyatları ortalama yüzde 8,4 düştü; bu, serinin başladığı 2000 yılından bu yana en keskin düşüş oldu. Ancak son zamanlarda fiyat çöküşü yavaşladı.
DAlmanya'da konut fiyatları, yüksek inşaat faiz oranları nedeniyle zayıf talep nedeniyle geçen yıl rekor düzeyde düştü. Federal İstatistik Ofisi'nin Cuma günü açıkladığı gibi, 2022'ye kıyasla ortalama yüzde 8,4 düştü. Bu, zaman serisinin başladığı 2000 yılından bu yana en keskin düşüş ve aynı zamanda 2007'den bu yana ilk düşüş. Raporda, “2008'den 2022'ye kadar konut fiyatları yıl boyunca ortalama olarak sürekli arttı” denildi.
Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) yüksek enflasyonla mücadele kapsamında yaptığı faiz artırımları nedeniyle inşaat kredileri ciddi oranda pahalı hale geldi. LBBW ekonomisti Martin Güth, “Fiyat düşüşü arz fazlasının bir ifadesi değil, daha ziyade karşılanabilirliğin kötüleştiğinin bir ifadesidir” dedi. 2024 yılında fiyatların yüksek seviyelerinden bir miktar gerilemesi muhtemel. Güth, “Fakat düşüşün büyük çoğunluğu arkamızda kaldı” dedi.
ayrıca oku
Düşüş son zamanlarda yavaşladı: dördüncü çeyrekte fiyatlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla yalnızca yüzde 7,1 düştü; üçüncü çeyrekte eksi yüzde 10,1 ve ikinci çeyrekte yüzde eksi 9,6 düştü.
Üçüncü çeyrekten dördüncü çeyreğe kadar fiyatlar yüzde 2,0 düştü. Mevcut mülklerde yüzde 2,1, yeni binalarda ise yüzde 1,0 düştü.
Bölgelere göre fiyatların düşüşü
Ekim ayından Aralık ayına kadar hem şehirlerde hem de kırsal bölgelerde gayrimenkul ucuzladı. İlk 7 metropolde (Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt/Main, Stuttgart ve Düsseldorf), tek ve iki aileli evlerin fiyatları bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 9,1 düştü. Kat mülkiyeti için yüzde 5,8 daha az ödeme yapılması gerekiyordu.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Seyrek nüfuslu kırsal bölgelerde tek ve iki aileli evler yüzde 6,9, apartman daireleri ise yüzde 2,8 daha ucuzdu. Kentsel bölgelerde, düşüş özellikle bir ve iki aileli evlerde yüzde 11,0 ile belirgin olurken, kat mülkiyeti konutlar için yüzde 7,1 daha az ödeme yapılması gerekti.
ayrıca oku
Uzmanlara göre bu yıl genel emlak fiyatları da o kadar olmasa da düşecek. Reuters haber ajansının 14 emlak analistinin katılımıyla yaptığı ankete göre bu fiyatların ortalama yüzde 1,7 oranında düşmesi bekleniyor. 2025 yılında ise yüzde 3,0 oranında bir artış bekleniyor. ING baş ekonomisti Carsten Brzeski, “Genel olarak dip oluşumunun daha uzun bir aşamasını bekliyoruz” dedi. “İşçilik ve malzeme maliyetlerinin hala yüksek olduğu inşaat sektöründeki gergin durum muhtemelen arz sıkıntısına yol açacak ve bu da muhtemelen fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturacaktır.”