BENMuhtemelen benzeri görülmemiş bir fenomen şu anda Londra’da gözlemleniyor. Şehrin dört bir yanındaki ilkokullar kapanma veya birleşme ile karşı karşıya. Çünkü: Öğrenci eksikliği var – ve bununla birlikte mali yardım. Yerel “Hackney Citizen” gazetesine göre, aynı adlı popüler Londra semtinde 2014 yılına göre 589 daha az birinci sınıf öğrencisi var – yaklaşık 20 sınıflık bir kayıp.
Çocuk olmamasının sebebi nedir? Londra’daki doğum oranları yıllardır düşüyor ve Brexit ve Covid 19 salgını da insanları şehirden uzaklaştırdı. Bir de yeni gelişme var: Genellikle ilkokul çağında çocukları olan gençler, patlayan konut maliyetlerini artık karşılayamadıkları için şehri terk ediyor veya varoşlara taşınıyorlar.
Son iki yılda fiyatlar endişe verici seviyelere ulaştı. Bir Eurostat araştırmasına göre Londra, 2021 yılında bir stüdyo daire için ortalama 1710 avro kira bedeli ile Avrupa’nın kiracılar için en pahalı metropolü oldu. Karşılaştırma için: Berlin’de aynı dairenin kirası yaklaşık 1150 avroya mal oluyor. Bunun bir sonucu: boş sınıflar çünkü öğrenci yok – Hackney’deki gibi.
ayrıca oku
Emlak ofisi Hamptons tarafından yapılan bir araştırmaya göre, geçen yıl yaklaşık 150.000 Londralı başkente sırtını döndü. Ortalama yaş 30’ların ortası ile sonu arasındadır.Karşılaştırma için: on yıl önce bu oran 80.000 kişi civarındaydı. Bu yüzde 90’lık bir artış. WELT University College London Yapı Çevresi Fakültesi’nde Doçent olan Danielle Sanderson, “Ortalama bir gelire sahip olan ve sosyal konut hakkına sahip olmayan gençler şu anda konut piyasasında özellikle zor zamanlar geçiriyor” diyor.
Muhafazakar hükümet, emlak piyasasını düzenlemek için tarihsel olarak çok az çaba sarf etmesi nedeniyle şu anda gençlerin artan kızgınlığıyla karşı karşıya. Bir YouGov anketinde, 18 ila 24 yaş arasındakilerin yalnızca yüzde 2’si ve 25 ila 49 yaş arasındakilerin yüzde 15’i en geç Ocak 2015’te yapılması planlanan genel seçimlerde Muhafazakarlara oy vereceklerini söyledi.
Tories üzerindeki baskı artıyor. Bir kamuoyu yoklamasına göre, İşçi Partisi şu anda Muhafazakarların yüzde 14 puan önünde. “i” gazetesinde yer alan bir habere göre, bazı milletvekilleri konut krizinin bu sonbaharda seçimlere yol açabileceği tahmininde bulunuyor. Adı açıklanmayan Tory milletvekili, WELT’in ortak yayını Politico’ya “Geçen her ay, insanların ipotekleri artıyor ve oylarını kaybediyoruz” dedi.
ayrıca oku
Muhafazakarlar, seçmenlerin genç neslin beğenisini geri kazanmak için emlak piyasasındaki durumu rahatlatmak istiyor. Bir Tory bakanı The Times’a “İlk kez alıcılar için bir teklif olmadan seçime giremeyiz” dedi. “Ev sahiplerinin muhafazakar bir şekilde seçim yapma eğiliminde olduklarını biliyoruz. Bu bölgeyi İşçi Partisi’ne bırakamayız.” Halifax Building Society’ye göre, ilk kez alıcıların ortalama yaşı, on yıl öncesine göre şimdi iki yaş (32) daha büyük.
Yakın zamana kadar muhafazakar hükümet ancak gönülsüz bir konut politikası sunabiliyordu. Avam Kamarası Kütüphanesine göre, 2019’daki parti programında belirtilen 300.000 konuttan 2020/21’de yaklaşık 216.000 yeni bina geldi. The New Statesman bu sayıyı son beş yılın en düşük seviyesine getirdi. Görünürde bir iyileşme yok: Mayıs ayında İngiltere Merkez Bankası, faiz oranlarını yüzde 4,5’e yükselteceğini açıkladı – bu, 2008 mali krizinden bu yana rekor bir oran.
İngiliz bankaları, gelecekteki faiz oranlarındaki artışlarla ilgili artan endişeler nedeniyle son birkaç gün içinde yaklaşık 800 mortgage anlaşmasını iptal etti. Geçen Aralık ayında Başbakan Sunak da bağlayıcı konut inşa etme hedeflerine veda etmişti. Karar kendi partisi içinde bile eleştirilerle karşılandı. Eski İnşaat Bakanı Simon Clarke, kararı “büyük bir hata” olarak nitelendirdi. İşçi Partisi lideri Keir Starmer, Muhafazakarların “ev sahibi olma hayalini öldürdüğünü” söyledi.
ayrıca oku
Konut sıkıntısıyla mücadele
Şu anda kiracıların da işi kolay değil: Artan faiz oranları, maliyetlerini doğrudan kiracılara aktaran ev sahipleri için mali yükü artırıyor – son derece yüksek talep göz önüne alındığında, bunu özellikle kolayca yapabilirler. Londra’da kiracı lehine herhangi bir fiyat düzenlemesi yoktur. Ev sahipleri istedikleri fiyatı belirlemekte özgürdür ve bazen daireleri en yüksek teklifi verene verirler. Konut platformu Rigthmove tarafından yapılan bir ankete göre, Greater London’da 2022’den 2023’e kadar kiralar yüzde 14 arttı.
28 yaşındaki gazeteci ve oyun yazarı Jonathan Walfisz, konut krizinden etkilenen gençlerden biri. Geçen yılın sonunda Londra’daki dairesinden taşınmak zorunda kaldı. WELT’e “İki oda arkadaşımla paylaştığım dairenin ev sahibi kirayı kişi başı 200 sterlin artırmak istedi” diye açıklıyor. “Bunu artan bir ipotek ile haklı çıkardı. İyi niyetle, artık aynı maaşla yeni kirayı karşılayamazdım.
Yılın başından beri ailesiyle birlikte Londra’nın varoşlarında yaşıyor – giderek daha fazla gencin kullandığı bir çıkış yolu. Ulusal İstatistik Ofisi’ne göre evde yaşayan yetişkin sayısı 2011 ile 2021 arasında yüzde 13,6 arttı.
ayrıca oku
Şimdi muhafazakarlar, siyasi reformlarla Walfisz gibi genç seçmenleri geri kazanmak istiyor. Yeni bir yasa, ev sahiplerinin kiracıları sebepsiz yere tahliye etmesini zorlaştırmayı amaçlıyor. Kiracı korumasına yönelik katı düzenlemelerin olduğu Almanya’da bu zaten neredeyse imkansızdır. Bununla birlikte, yasa tasarısı, ev sahiplerinin kiraları veya tavan kiraları artırma sıklığını sınırlamayacak.
Parti ayrıca, bu yıl Mart ayında sona eren 2013 ilk kez satın alma programını yeniden gözden geçirmeyi planlıyor. Help to Buy programı, satın alma fiyatının yüzde 5’ini peşin ödeyebilen ilk kez yeni ev alıcılarına yüzde 20’ye kadar ve Londra mülkleri için yüzde 40’a kadar kredi sağladı.
Ancak eleştirmenler, Muhafazakarların çabalarının konut piyasasındaki baskıyı hafifletmek için hiçbir şey yapmayacağını söylüyor. Danielle Sanderson, şu anda öncelikli olarak ihtiyacı olan şeyin artan bir yaşam alanı arzı olduğuna inanıyor. Muhafazakar hükümetin son zamanlarda yaptığı gibi, zorunlu ev inşa etme hedeflerini kaldırmak, tam tersi yönde ilerliyor. Her halükarda Walfisz, muhafazakar hükümetin girişimlerine ikna olmuş değil.
Çocuk olmamasının sebebi nedir? Londra’daki doğum oranları yıllardır düşüyor ve Brexit ve Covid 19 salgını da insanları şehirden uzaklaştırdı. Bir de yeni gelişme var: Genellikle ilkokul çağında çocukları olan gençler, patlayan konut maliyetlerini artık karşılayamadıkları için şehri terk ediyor veya varoşlara taşınıyorlar.
Son iki yılda fiyatlar endişe verici seviyelere ulaştı. Bir Eurostat araştırmasına göre Londra, 2021 yılında bir stüdyo daire için ortalama 1710 avro kira bedeli ile Avrupa’nın kiracılar için en pahalı metropolü oldu. Karşılaştırma için: Berlin’de aynı dairenin kirası yaklaşık 1150 avroya mal oluyor. Bunun bir sonucu: boş sınıflar çünkü öğrenci yok – Hackney’deki gibi.
ayrıca oku
Emlak ofisi Hamptons tarafından yapılan bir araştırmaya göre, geçen yıl yaklaşık 150.000 Londralı başkente sırtını döndü. Ortalama yaş 30’ların ortası ile sonu arasındadır.Karşılaştırma için: on yıl önce bu oran 80.000 kişi civarındaydı. Bu yüzde 90’lık bir artış. WELT University College London Yapı Çevresi Fakültesi’nde Doçent olan Danielle Sanderson, “Ortalama bir gelire sahip olan ve sosyal konut hakkına sahip olmayan gençler şu anda konut piyasasında özellikle zor zamanlar geçiriyor” diyor.
Muhafazakar hükümet, emlak piyasasını düzenlemek için tarihsel olarak çok az çaba sarf etmesi nedeniyle şu anda gençlerin artan kızgınlığıyla karşı karşıya. Bir YouGov anketinde, 18 ila 24 yaş arasındakilerin yalnızca yüzde 2’si ve 25 ila 49 yaş arasındakilerin yüzde 15’i en geç Ocak 2015’te yapılması planlanan genel seçimlerde Muhafazakarlara oy vereceklerini söyledi.
Tories üzerindeki baskı artıyor. Bir kamuoyu yoklamasına göre, İşçi Partisi şu anda Muhafazakarların yüzde 14 puan önünde. “i” gazetesinde yer alan bir habere göre, bazı milletvekilleri konut krizinin bu sonbaharda seçimlere yol açabileceği tahmininde bulunuyor. Adı açıklanmayan Tory milletvekili, WELT’in ortak yayını Politico’ya “Geçen her ay, insanların ipotekleri artıyor ve oylarını kaybediyoruz” dedi.
ayrıca oku
Muhafazakarlar, seçmenlerin genç neslin beğenisini geri kazanmak için emlak piyasasındaki durumu rahatlatmak istiyor. Bir Tory bakanı The Times’a “İlk kez alıcılar için bir teklif olmadan seçime giremeyiz” dedi. “Ev sahiplerinin muhafazakar bir şekilde seçim yapma eğiliminde olduklarını biliyoruz. Bu bölgeyi İşçi Partisi’ne bırakamayız.” Halifax Building Society’ye göre, ilk kez alıcıların ortalama yaşı, on yıl öncesine göre şimdi iki yaş (32) daha büyük.
Yakın zamana kadar muhafazakar hükümet ancak gönülsüz bir konut politikası sunabiliyordu. Avam Kamarası Kütüphanesine göre, 2019’daki parti programında belirtilen 300.000 konuttan 2020/21’de yaklaşık 216.000 yeni bina geldi. The New Statesman bu sayıyı son beş yılın en düşük seviyesine getirdi. Görünürde bir iyileşme yok: Mayıs ayında İngiltere Merkez Bankası, faiz oranlarını yüzde 4,5’e yükselteceğini açıkladı – bu, 2008 mali krizinden bu yana rekor bir oran.
İngiliz bankaları, gelecekteki faiz oranlarındaki artışlarla ilgili artan endişeler nedeniyle son birkaç gün içinde yaklaşık 800 mortgage anlaşmasını iptal etti. Geçen Aralık ayında Başbakan Sunak da bağlayıcı konut inşa etme hedeflerine veda etmişti. Karar kendi partisi içinde bile eleştirilerle karşılandı. Eski İnşaat Bakanı Simon Clarke, kararı “büyük bir hata” olarak nitelendirdi. İşçi Partisi lideri Keir Starmer, Muhafazakarların “ev sahibi olma hayalini öldürdüğünü” söyledi.
ayrıca oku
Konut sıkıntısıyla mücadele
Şu anda kiracıların da işi kolay değil: Artan faiz oranları, maliyetlerini doğrudan kiracılara aktaran ev sahipleri için mali yükü artırıyor – son derece yüksek talep göz önüne alındığında, bunu özellikle kolayca yapabilirler. Londra’da kiracı lehine herhangi bir fiyat düzenlemesi yoktur. Ev sahipleri istedikleri fiyatı belirlemekte özgürdür ve bazen daireleri en yüksek teklifi verene verirler. Konut platformu Rigthmove tarafından yapılan bir ankete göre, Greater London’da 2022’den 2023’e kadar kiralar yüzde 14 arttı.
28 yaşındaki gazeteci ve oyun yazarı Jonathan Walfisz, konut krizinden etkilenen gençlerden biri. Geçen yılın sonunda Londra’daki dairesinden taşınmak zorunda kaldı. WELT’e “İki oda arkadaşımla paylaştığım dairenin ev sahibi kirayı kişi başı 200 sterlin artırmak istedi” diye açıklıyor. “Bunu artan bir ipotek ile haklı çıkardı. İyi niyetle, artık aynı maaşla yeni kirayı karşılayamazdım.
Yılın başından beri ailesiyle birlikte Londra’nın varoşlarında yaşıyor – giderek daha fazla gencin kullandığı bir çıkış yolu. Ulusal İstatistik Ofisi’ne göre evde yaşayan yetişkin sayısı 2011 ile 2021 arasında yüzde 13,6 arttı.
ayrıca oku
Şimdi muhafazakarlar, siyasi reformlarla Walfisz gibi genç seçmenleri geri kazanmak istiyor. Yeni bir yasa, ev sahiplerinin kiracıları sebepsiz yere tahliye etmesini zorlaştırmayı amaçlıyor. Kiracı korumasına yönelik katı düzenlemelerin olduğu Almanya’da bu zaten neredeyse imkansızdır. Bununla birlikte, yasa tasarısı, ev sahiplerinin kiraları veya tavan kiraları artırma sıklığını sınırlamayacak.
Parti ayrıca, bu yıl Mart ayında sona eren 2013 ilk kez satın alma programını yeniden gözden geçirmeyi planlıyor. Help to Buy programı, satın alma fiyatının yüzde 5’ini peşin ödeyebilen ilk kez yeni ev alıcılarına yüzde 20’ye kadar ve Londra mülkleri için yüzde 40’a kadar kredi sağladı.
Ancak eleştirmenler, Muhafazakarların çabalarının konut piyasasındaki baskıyı hafifletmek için hiçbir şey yapmayacağını söylüyor. Danielle Sanderson, şu anda öncelikli olarak ihtiyacı olan şeyin artan bir yaşam alanı arzı olduğuna inanıyor. Muhafazakar hükümetin son zamanlarda yaptığı gibi, zorunlu ev inşa etme hedeflerini kaldırmak, tam tersi yönde ilerliyor. Her halükarda Walfisz, muhafazakar hükümetin girişimlerine ikna olmuş değil.