DDünyanın büyük şehirlerinde yaşam temelden değişti ve artık pandemiden önceki gibi olmayacak. Özellikle klasik ofis megakentlerinde, bir zamanlar norm olan yoğun yolcu akışı azalıyor, bazı ofisler boş kalıyor ve hatta sakinler bile – en azından eskiden olduğu yerlerde – şehir merkezlerine sırt çeviriyor. özellikle sıkışık ve pahalı.
Ortalama olarak, en büyük ekonomik metropollerdeki çalışanlar gelecekte haftada sadece 3,5 gün ofiste vakit geçirecekler. Bu, McKinsey Global Institute (MGI) tarafından yapılan kapsamlı bir pazar araştırmasının sonucudur. Sonuç olarak, perakende satış alanına olan talep de düşüyor. Hatta bazı konut piyasalarında – örneğin New York, Londra ve Paris’te – gevşeme belirtileri var.
Münih’te çalışanlar ofiste haftada yalnızca 3,5 gün geçirirken, New York ve Şanghay’da bu oran 3,6 ve 3,7’de biraz daha fazla. Londra’da ise ofis kullanıcıları haftada yalnızca 3,1 gün işverenlerinin masasında çalışıyor.
Kaynak: İnfografik DÜNYA
MGI ortağı ve çalışmanın ortak yazarı Jan Mischke, “Ofis kullanımındaki düşüşün emlak piyasaları ve büyük ekonomik metropollerin dinamikleri üzerinde artan bir etkisi var” diyor. Temsili olarak kabul edilen dokuz şehir daha ayrıntılı olarak incelenmiştir: San Francisco, New York, Houston, Londra, Paris, Münih, Şanghay, Tokyo ve Pekin.
Evden ve ofiste çalışma hakkında daha fazla bilgi
boş yerler ve düşen fiyatlar
Son yıllarda analistler, salgının ofis kullanımı üzerindeki doğrudan sonuçlarını defalarca incelediler. Ancak McKinsey uzmanları artık geleceğe bakma cesaretini gösteriyor ve birçok ofis çalışanının uzun vadede evden çalışmayı tercih etmesinin kesin nedenlerini de araştırıyor.
Ofis kullanımı özellikle San Francisco’da keskin bir şekilde düşecek
2030 yılına kadar, dokuz şehirdeki toplam ofis talebi ortalama yüzde 13 oranında düşecek. Ancak, bu yalnızca “ılımlı” bir senaryo için geçerlidir. Belirli koşullar altında, örneğin kiralar yüksek kalırsa ve evden çalışmaya ilgi artmaya devam ederse, gelecekte çok daha fazla çalışan evden çalışmak isteyebilir.
Ancak, şehirler arasındaki farklar açıktır. Örneğin, San Francisco’nun merkezi büyük ölçüde ofislerden oluşuyor, ancak aynı zamanda, tek ailelik büyük konut sitelerine sahip çevredeki kentsel yapı nedeniyle işe gidip gelenler için mesafeler özellikle uzun. Sonuç: 2030’a kadar oradaki ofis kullanımı muhtemelen 2019’a kıyasla yüzde 20 azalacak. New York’ta ise yüzde 16. Bununla birlikte, uluslararası karşılaştırmadaki tek Alman şehri olan Münih’te bile, ofisler 2030’da yüzde 16 daha az talep görecek.
ayrıca oku
Mercedes, Siemens, Allianz ve Co.
MGI’ye göre bu sadece “ılımlı” senaryo. “Ciddi” bir senaryoda, emlak piyasası uzmanları San Francisco için yüzde 38, Londra ve New York’ta yaklaşık yüzde 30 ve hatta Münih’te yüzde 27’lik bir düşüş öngörüyor. Bavyera eyalet başkentindeki perakende satış alanı talebi yüzde dört ila on bir oranında düşüyor.
ayrıca oku
Münih’in hafif inmesi şehir merkezinin daha karışık kullanılmasından kaynaklanıyor. Öte yandan, şehirlerdeki planlamacıların tamamen ofis bölgeleri oluşturduğu yerlerde, çalışanların yokluğu çok daha büyük bir etkiye sahip ve ziyaretçi sıklığı yüzde on ila 20 oranında düşüyor. MGI analistleri, “Buna göre, şehir içlerinin daha güçlü bir karma kullanımının yanı sıra ofis ve perakende alanı için esnek kullanım konseptleri de ekonomik metropollerin dinamizmini korumanın bir yolu olabilir” tavsiyesinde bulunuyor.
Hatta bazı yerlerde insanlar şehre bir bütün olarak sırt çeviriyor.
Gayrimenkul yatırımcıları için hala zor olacak, çünkü bir getiri kaynağı olarak ofis muhtemelen geçmişte kaldı: “Yalnızca incelenen dokuz şehirde, hibrit çalışma yoluyla ofis alanının değeri 800 milyar ABD doları düşebilir. 2030. Ve bu, daha yüksek faiz oranlarını hesaba katmıyor bile” diyor MGI ortağı Jan Mischke.
Hatta bazı yerlerde insanlar bir bütün olarak şehre sırt çeviriyor. Örneğin, MGI’ye göre New York City şehir merkezi, 2020 ortasından 2022 ortasına kadar nüfusunun yüzde 5’ini ve San Francisco yüzde 6’sını kaybetti.
Burası, üçüncü taraf içeriğini bulacağınız yerdir
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek, bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bununla ilgili daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar ve sayfanın alt kısmındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
Bunun sadece pandemiden önceki ofislerin giderek daha sıkışık ve pahalı hale gelmesiyle ilgisi yok. Birçok masa başı çalışanı artık işe gitmek için uzun yolculuklara katlanmak istemiyor.
Ev ofisini tercih etme nedenleri sorulduğunda, ofis çalışanlarının yüzde 20’si öncelikle işe gidip gelme sürelerinden tasarruf etmek istediklerini belirtti. Yüzde on bir evde daha üretken olduğunu düşünüyor, yüzde dokuz banliyöde kalarak para biriktirmek istiyor.
Kaynak: İnfografik DÜNYA
Öte yandan, yüzde 20’si ofise gelme nedeninin daha iyi ekip çalışması olduğunu, yüzde 12’si ise yalnızca işverenlerinin düzenlemelerinden geliyor. Cevap verenler onlarca sebep gösterebilir.
“Yeni İş” uzmanı, ofis işlerini ihmal etmeye karşı uyardı
Birçok kişi ofise aşina olmasa bile: Şirketi ile şirketlere daha modern iş yerlerine geçiş konusunda tavsiyelerde bulunan “Yeni İş” uzmanı Samir Ayoub, ofise çok az odaklanılması konusunda uyarıda bulunuyor. Evden ofis teklifleri başvuru sahipleri için önemli bir kriter olsa da, sabit odası olmayan şirketler verimlilik kaybına uğrayabilir.
Ayoub, “Yaratıcı ekip çalışması internette işe yaramadı” diyor. “Bu, yüz yüze randevularda çok daha iyi çalışıyor.” Önerisi: İşverenler, ofis alanını yeniden düzenlemeli ve aynı zamanda dönüştürmelidir. “Standart işlere olan ihtiyaç hızla azalıyor. Yani işverenler bu yerlerin yüzde 60 ila 70’ini azaltabilir. Bunun yerine, işbirliğine dayalı çalışmayı mümkün kılan yeni alanlara ihtiyaç var.”
Daha fazla etkileşim için fırsatlar da önemlidir. “İş kahveleri veya masa tenisi masası. Ekibin bir araya geldiği ve vakit geçirmeyi sevdiği yerler” diyor uzman. “Biz-hissi” olmadan üretkenlikte en yüksek performansı elde etmek başka türlü zordur. “Haftada bir ofis,” diyor Ayoub, “dolayısıyla zorunludur.”
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz.
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek, bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bununla ilgili daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar ve sayfanın alt kısmındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
“Her şey hisse senetleri”, WELT iş yazı işleri ekibi tarafından çekilen günlük borsadır. WELT’in finans gazetecileriyle her sabah saat 5’ten itibaren. Borsa uzmanları ve yeni başlayanlar için. Spotify, Apple Podcast, Amazon Music ve Deezer’da podcast’e abone olun. Veya doğrudan RSS beslemesi aracılığıyla.
Ortalama olarak, en büyük ekonomik metropollerdeki çalışanlar gelecekte haftada sadece 3,5 gün ofiste vakit geçirecekler. Bu, McKinsey Global Institute (MGI) tarafından yapılan kapsamlı bir pazar araştırmasının sonucudur. Sonuç olarak, perakende satış alanına olan talep de düşüyor. Hatta bazı konut piyasalarında – örneğin New York, Londra ve Paris’te – gevşeme belirtileri var.
Münih’te çalışanlar ofiste haftada yalnızca 3,5 gün geçirirken, New York ve Şanghay’da bu oran 3,6 ve 3,7’de biraz daha fazla. Londra’da ise ofis kullanıcıları haftada yalnızca 3,1 gün işverenlerinin masasında çalışıyor.
Kaynak: İnfografik DÜNYA
MGI ortağı ve çalışmanın ortak yazarı Jan Mischke, “Ofis kullanımındaki düşüşün emlak piyasaları ve büyük ekonomik metropollerin dinamikleri üzerinde artan bir etkisi var” diyor. Temsili olarak kabul edilen dokuz şehir daha ayrıntılı olarak incelenmiştir: San Francisco, New York, Houston, Londra, Paris, Münih, Şanghay, Tokyo ve Pekin.
Evden ve ofiste çalışma hakkında daha fazla bilgi
boş yerler ve düşen fiyatlar
Son yıllarda analistler, salgının ofis kullanımı üzerindeki doğrudan sonuçlarını defalarca incelediler. Ancak McKinsey uzmanları artık geleceğe bakma cesaretini gösteriyor ve birçok ofis çalışanının uzun vadede evden çalışmayı tercih etmesinin kesin nedenlerini de araştırıyor.
Ofis kullanımı özellikle San Francisco’da keskin bir şekilde düşecek
2030 yılına kadar, dokuz şehirdeki toplam ofis talebi ortalama yüzde 13 oranında düşecek. Ancak, bu yalnızca “ılımlı” bir senaryo için geçerlidir. Belirli koşullar altında, örneğin kiralar yüksek kalırsa ve evden çalışmaya ilgi artmaya devam ederse, gelecekte çok daha fazla çalışan evden çalışmak isteyebilir.
Ancak, şehirler arasındaki farklar açıktır. Örneğin, San Francisco’nun merkezi büyük ölçüde ofislerden oluşuyor, ancak aynı zamanda, tek ailelik büyük konut sitelerine sahip çevredeki kentsel yapı nedeniyle işe gidip gelenler için mesafeler özellikle uzun. Sonuç: 2030’a kadar oradaki ofis kullanımı muhtemelen 2019’a kıyasla yüzde 20 azalacak. New York’ta ise yüzde 16. Bununla birlikte, uluslararası karşılaştırmadaki tek Alman şehri olan Münih’te bile, ofisler 2030’da yüzde 16 daha az talep görecek.
ayrıca oku
Mercedes, Siemens, Allianz ve Co.
MGI’ye göre bu sadece “ılımlı” senaryo. “Ciddi” bir senaryoda, emlak piyasası uzmanları San Francisco için yüzde 38, Londra ve New York’ta yaklaşık yüzde 30 ve hatta Münih’te yüzde 27’lik bir düşüş öngörüyor. Bavyera eyalet başkentindeki perakende satış alanı talebi yüzde dört ila on bir oranında düşüyor.
ayrıca oku
Münih’in hafif inmesi şehir merkezinin daha karışık kullanılmasından kaynaklanıyor. Öte yandan, şehirlerdeki planlamacıların tamamen ofis bölgeleri oluşturduğu yerlerde, çalışanların yokluğu çok daha büyük bir etkiye sahip ve ziyaretçi sıklığı yüzde on ila 20 oranında düşüyor. MGI analistleri, “Buna göre, şehir içlerinin daha güçlü bir karma kullanımının yanı sıra ofis ve perakende alanı için esnek kullanım konseptleri de ekonomik metropollerin dinamizmini korumanın bir yolu olabilir” tavsiyesinde bulunuyor.
Hatta bazı yerlerde insanlar şehre bir bütün olarak sırt çeviriyor.
Gayrimenkul yatırımcıları için hala zor olacak, çünkü bir getiri kaynağı olarak ofis muhtemelen geçmişte kaldı: “Yalnızca incelenen dokuz şehirde, hibrit çalışma yoluyla ofis alanının değeri 800 milyar ABD doları düşebilir. 2030. Ve bu, daha yüksek faiz oranlarını hesaba katmıyor bile” diyor MGI ortağı Jan Mischke.
Hatta bazı yerlerde insanlar bir bütün olarak şehre sırt çeviriyor. Örneğin, MGI’ye göre New York City şehir merkezi, 2020 ortasından 2022 ortasına kadar nüfusunun yüzde 5’ini ve San Francisco yüzde 6’sını kaybetti.
Burası, üçüncü taraf içeriğini bulacağınız yerdir
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek, bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bununla ilgili daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar ve sayfanın alt kısmındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
Bunun sadece pandemiden önceki ofislerin giderek daha sıkışık ve pahalı hale gelmesiyle ilgisi yok. Birçok masa başı çalışanı artık işe gitmek için uzun yolculuklara katlanmak istemiyor.
Ev ofisini tercih etme nedenleri sorulduğunda, ofis çalışanlarının yüzde 20’si öncelikle işe gidip gelme sürelerinden tasarruf etmek istediklerini belirtti. Yüzde on bir evde daha üretken olduğunu düşünüyor, yüzde dokuz banliyöde kalarak para biriktirmek istiyor.
Kaynak: İnfografik DÜNYA
Öte yandan, yüzde 20’si ofise gelme nedeninin daha iyi ekip çalışması olduğunu, yüzde 12’si ise yalnızca işverenlerinin düzenlemelerinden geliyor. Cevap verenler onlarca sebep gösterebilir.
“Yeni İş” uzmanı, ofis işlerini ihmal etmeye karşı uyardı
Birçok kişi ofise aşina olmasa bile: Şirketi ile şirketlere daha modern iş yerlerine geçiş konusunda tavsiyelerde bulunan “Yeni İş” uzmanı Samir Ayoub, ofise çok az odaklanılması konusunda uyarıda bulunuyor. Evden ofis teklifleri başvuru sahipleri için önemli bir kriter olsa da, sabit odası olmayan şirketler verimlilik kaybına uğrayabilir.
Ayoub, “Yaratıcı ekip çalışması internette işe yaramadı” diyor. “Bu, yüz yüze randevularda çok daha iyi çalışıyor.” Önerisi: İşverenler, ofis alanını yeniden düzenlemeli ve aynı zamanda dönüştürmelidir. “Standart işlere olan ihtiyaç hızla azalıyor. Yani işverenler bu yerlerin yüzde 60 ila 70’ini azaltabilir. Bunun yerine, işbirliğine dayalı çalışmayı mümkün kılan yeni alanlara ihtiyaç var.”
Daha fazla etkileşim için fırsatlar da önemlidir. “İş kahveleri veya masa tenisi masası. Ekibin bir araya geldiği ve vakit geçirmeyi sevdiği yerler” diyor uzman. “Biz-hissi” olmadan üretkenlikte en yüksek performansı elde etmek başka türlü zordur. “Haftada bir ofis,” diyor Ayoub, “dolayısıyla zorunludur.”
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz.
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek, bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bununla ilgili daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar ve sayfanın alt kısmındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
“Her şey hisse senetleri”, WELT iş yazı işleri ekibi tarafından çekilen günlük borsadır. WELT’in finans gazetecileriyle her sabah saat 5’ten itibaren. Borsa uzmanları ve yeni başlayanlar için. Spotify, Apple Podcast, Amazon Music ve Deezer’da podcast’e abone olun. Veya doğrudan RSS beslemesi aracılığıyla.